36361元/平！51层高住宅！越秀南洲路地块深夜亮相（会破10万吗）

广州房姐 2021-07-25

蛰伏5年，昔日广州标杆性地块——南洲路1026号地块重出规划！

2013年，越秀地产以246091万元+42000平竞配建，成功斩获南洲路1026号地块，折合楼面价36361元/平，这可是当时周边房价的2倍！

作为当时广州最具指标性的楼面价，此后几年都无人超越。直到2016年，雅居乐以36773元/平的楼面价，拿下荔湾区华大物流地块，这块昔日的王者才退出神坛。

不同于其他高周转项目，南洲路1026号地块项目拿地5年，除了2014年在国规委公示过规划方案，至今一直没有动作。

▲2014年公布的规划方案

根据2014年的规划公示，该项目将建两幢41层高的保障房及3幢通过空中连廊连接的36层高住宅。

▲最新规划方案

而刚刚国规委公示的最新规划方案则显示，项目将建设3栋46-51层高的高层住宅、2栋18层住宅以及一个下沉商业广场。

住宅楼首层局部架空，其中51层高住宅楼为公共租赁住房。

预计售价至少7-8万

事实上，该地块成交后，就有业内人士预计，其房价要达到5万元/平才有较为可观的利润。

这个价位，放在现在并不是什么难事，毕竟同属海珠区的广纸，也拍出了5.5万元/平的楼面价。

与越秀南洲路地块同期出让的佳滨苑，成交楼面价为12887元/平。其早已于2014年开卖，目前在售86-94平三房，以及93-95平带入户花园3房，均价约5.8万-6.5万元/平。

▲佳滨苑

而与项目相邻的珠江御景湾，最新的二手参考价为37130元/平。

▲珠江御景湾

目前，南洲路附近在售的一手项目有侨建Hi·City，在售建面56-99平两房至四房商办单位，在售均价4.8万元/平。

据相关内部人士透露，越秀南洲路项目，将于今年面世，让我们拭目以待！

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